Uang Nggak Balik, Seo Hyun Jin Lelang Rumah Sendiri Gara-Gara Jeonse

Aktris Korea terkenal Seo Hyun Jin dikabarkan jadi korban penipuan jeonse — sistem sewa khas Korea Selatan. Berdasarkan informasi dari Pengadilan Agung Korea dan dokumen lelang properti yang dirilis pada 2 Juni, Seo Hyun Jin secara pribadi mengajukan lelang untuk properti yang pernah dia sewa di kawasan elit Cheongdam-dong, Gangnam, Seoul. Ini dilakukan setelah sang pemilik rumah tidak mengembalikan deposit jeonse-nya.

Pada April 2020, Seo Hyun Jin menandatangani kontrak jeonse senilai 2,5 miliar KRW (sekitar Rp33 miliar) untuk menyewa sebuah villa mewah. Di tahun 2022, kontrak tersebut diperpanjang dengan nilai yang naik jadi 2,625 miliar KRW (sekitar Rp35 miliar).

Namun sayangnya, setelah kontrak berakhir di April 2024, si pemilik rumah tidak juga mengembalikan deposit. Seo Hyun Jin lalu melakukan pendaftaran hak sewa (leasehold registration) pada September 2024, keluar dari rumah itu, dan akhirnya mengajukan proses lelang sendiri pada April 2025.

Baca Juga: Ditemukan Tewas, Polisi Ungkap Penyebab Kematian Kim Sae Ron

Harga Properti Turun, Deposit Terancam Tak Kembali

Seo Hyun Jin (Instagram)

Sayangnya, proses lelang yang sudah dimulai pun tak berjalan mulus. Setelah satu kali lelang gagal, harga properti yang awalnya ditaksir 2,873 miliar KRW (sekitar Rp38 miliar) turun menjadi 2,2989 miliar KRW (sekitar Rp31 miliar). Nilai ini bahkan lebih rendah dari deposit yang Seo Hyun Jin bayarkan dalam kontrak jeonse.

Situasi ini membuat villa tersebut dikategorikan sebagai “깡통주택” (dibaca: kkangtong-jutaek) atau dalam bahasa gaulnya disebut “rumah kaleng kosong” — istilah yang dipakai ketika nilai properti lebih rendah dari total deposit jeonse, artinya jika dijual pun, pemilik deposit (penyewa) tetap merugi.

Baca Juga: Aktris Jung So Min Gabung Agensi Baru

Agar bisa mengembalikan depositnya secara penuh, lelang harus menghasilkan penawar yang sanggup membeli properti di atas 2,6 miliar KRW (sekitar Rp36 miliar). Namun, para ahli properti mengatakan ini sangat kecil kemungkinannya mengingat pasar properti Korea saat ini sedang lesu.

Saat ditanya soal kejadian ini, agensi Seo Hyun Jin, Management Soop, hanya memberikan pernyataan singkat:

“Sulit dikonfirmasi karena ini menyangkut urusan pribadi sang artis.”

Penjelasan Singkat: Apa Itu Sistem Jeonse?

Ilustrasi Rumah (Pixabay)

Sistem jeonse adalah metode sewa rumah yang umum di Korea Selatan. Alih-alih bayar sewa bulanan, penyewa memberikan deposit dalam jumlah besar di awal kontrak, biasanya 50–80% dari nilai rumah. Penyewa tinggal di properti tersebut tanpa membayar uang bulanan, dan di akhir masa kontrak (biasanya dua tahun), deposit itu seharusnya dikembalikan utuh oleh pemilik rumah.

Masalah muncul ketika pemilik rumah tidak punya uang atau properti turun nilainya, sehingga tak bisa mengembalikan deposit — seperti yang dialami Seo Hyun Jin. Kasus seperti ini makin sering terjadi di tengah turunnya harga properti di Korea.

Tambahan: Fenomena “Rumah Kaleng” dan Dampaknya di Korea

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak kasus “kkangtong-jutaek” muncul, bahkan menimpa kalangan selebriti dan profesional. Pasar properti yang anjlok, ditambah dengan pemilik rumah yang punya utang atau masalah finansial, bikin para penyewa kehilangan uang mereka. Pemerintah Korea pun tengah mempertimbangkan reformasi sistem jeonse agar lebih aman dan transparan.